O Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal começa nesta sexta-feira em cinco cidades de um total de 13 que receberão o evento até junho, totalizando mais de 450 mil imóveis à venda no país.
São Paulo sedia o maior feirão, com 195 mil unidades disponíveis. Os outros eventos acontecem em Curitiba (19,2 mil), Salvador (18 mil), Uberlândia (12,7 mil unidades) e Fortaleza (10 mil).
O feirão em São Paulo terá 68,6 mil imóveis com valor até R$ 170 mil e, portanto, que podem ser financiados com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).
A taxa de juros é menor do que a das linhas que usam recursos da caderneta de poupança e limitada a 8,16% ao ano mais TR. Nesse caso, as famílias devem ter renda mensal familiar até R$ 4.900. Ao todo, 38,2 mil moradias se enquadram nas regras do Minha Casa, Minha Vida, que tem o mesmo teto, mas um limite inferior para a renda mensal (R$ 4.650).
Os juros na linha com recursos do FGTS começam em 5,0% ao ano mais TR e financiam até 100% do imóvel. É possível conseguir uma redução de 0,5 ponto percentual em todas as faixas de renda, desde que o futuro mutuário tenha conta individual vinculada ao fundo há pelo menos três anos, consecutivos ou não.
Com recursos da poupança, o financiamento chega a 90% do valor do imóvel e não há limite de renda. Para moradias enquadradas dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), no qual o trabalhador pode usar o saldo da sua conta do FGTS para reduzir o financiamento e as moradias devem ser avaliadas em até R$ 500 mil, os juros vão até 10,5% ao ano mais TR (taxa pós-fixada) e 12,1% ao ano (pré-fixada).
O superintendente regional da Caixa em São Paulo, Válter Nunes, explica que o evento terá um dia a menos na sétima edição, começando hoje, porque a procura no primeiro dia, uma quinta-feira, era sempre menor e há o deslocamento de 700 funcionários do banco para o atendimento no local.
Ao contrário do que aconteceu no Salão Imobiliário de São Paulo, em setembro passado, não haverá taxa menor para negócios fechados ou encaminhados no feirão.
Segundo Nunes, uma avaliação dos outros concorrentes mostrou que a Caixa “está bem posicionada”, logo não haveria necessidade de oferecer juros diferenciados. As linhas da Caixa têm prazo de pagamento de até 30 anos e juros de até 13,5% ao ano mais TR.
A vantagem de um evento desse porte para quem está procurando um imóvel é reunir em um único local todos os agentes da cadeia, como construtoras, corretores, cartórios e técnicos do banco responsáveis por analisar e liberar os financiamentos.
É preciso ter cuidado, no entanto, para evitar compras por impulso, já que o pagamento do empréstimo vai comprometer a renda do mutuário por até três décadas.
“No feirão, a comparação [de preços] é mais fácil, mas é prudente visitar antes o local”, aconselha João da Rocha Lima Jr., professor titular de “real estate”, núcleo que faz parte da Poli/USP (Universidade de São Paulo).
A dica para os futuros mutuários é conferir a estrutura do imóvel e do seu entorno, o que inclui transporte, comércio local e segurança, para não se arrepender depois do negócio fechado.
Segundo Gilberto Yogui, diretor do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo), a maioria dos corretores terá condução para levar os interessados em ver a casa ou apartamento de perto.
Na avaliação de Lima Jr., os consumidores “não têm a atitude de comparar taxas de juros” entre os bancos, pois estão mais preocupados em saber se a parcela cabe no orçamento.
LOCAL DOS FEIRÕES NESTE FINAL DE SEMANA
São Paulo – Centro de Exposições Imigrantes – av. Imigrantes, km 1,5
Uberlândia – UB-Center Convention – av. João Alves de Ávila, 1.331
Curitiba – Marumbi Expo Center – av. Presidente Wenceslau Braz, 1.046, Guaíra
Fortaleza – Centro de Convenções – av. Washington Soares, 1.141- Água Fria/Ed. Queiroz
Salvador – Centro de Convenções – av. Simon Bolívar, s/n.
